Ina Invest veut poursuivre sur la voie de la croissance. Une part des bénéfices issus de la vente de logements en propriété et de nouveaux fonds à lever sont donc réinvestis dans l’acquisition de nouveaux biens immobiliers. Ina Invest compte ainsi sur un volume d’acquisitions de près de CHF 50 millions par an.
Stratégie d’investissement
Ina Invest se positionne comme un pionnier de la durabilité et souhaite constituer un portefeuille attrayant de biens immobiliers existants, avec un rendement attendu nettement supérieur à la moyenne du marché. Dans le même temps, un taux de développement au-dessus de la moyenne doit être maintenu afin de permettre aux actionnaires et aux investisseurs de profiter de la création de valeur dès le début du projet.
La stratégie orientée sur la croissance sera mise en œuvre en développant le portefeuille existant ainsi qu’en procédant à des acquisitions continues en exploitant le savoir-faire local ainsi que le vaste réseau d’Implenia. L’accès à des sources de financement variées et attrayantes, y compris les marchés des capitaux publics, permettra à Ina Invest de déployer rapidement ses activités.
Le profil de risques en baisse constante d’Ina Invest repose sur une forte diversification du portefeuille, sur l’excellence opérationnelle ainsi que sur une base de frais fixes réduite. Cette approche est soutenue par des ventes de logements en propriété qui, de leur côté, renforcent le modèle de développement de logements.
Principaux aspects de la stratégie d’investissement
Ina Invest dispose d’un portefeuille de projets immobiliers de grande qualité et situés à des emplacements de premier choix. Les offres sont largement diversifiées sur les viles de Zurich, Winterthour, Baar, Bâle, Neuchâtel, Lausanne et Genève. De plus, les projets de développement sélectionnés présentent une mixité d’usage équilibrée. Quatre de ces projets sont déjà prêts à être réalisés.
La valeur de marché du portefeuille s’élève à quelque CHF 366 millions au 31 décembre 2020 et dépassera CHF 1 milliard à la réalisation de tous les objets. En outre, la valeur du portefeuille doit augmenter jusqu’à CHF 2 milliards (d’ici l’horizon 2027) grâce à de nouvelles acquisitions foncières à hauteur d’environ CHF 50 millions par an. Après la phase de lancement, le rendement net sur fonds propres attendu d’Ina Invest SA se situera au-dessus de la moyenne du marché, à quelque 6 à 8 %.
Stratégie d’acquisition
- Mise en œuvre solide de la stratégie de croissance
- Ina Invest entend enrichir le portefeuille de projets de CHF 50 millions par an par le biais d’acquisitions
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